• Sajid Ali
• 25 Oct, 2025

Noida: अपना पहला घर खरीदना रोमांचक तो होता है, लेकिन जिम्मेदारियों के साथ आता है. यह आर्थिक आजादी की शुरुआत का प्रतीक है, लेकिन बिना योजना के यह प्रक्रिया उलझन भरी हो सकती है. डाउन पेमेंट के लिए बजट बनाना, लोन लेना, कानूनी दस्तावेजों की जांच करना और घर का कब्जा लेना, इन सभी पर ध्यान देने की जरूरत होती है. पहली बार घर खरीदने वालों के लिए एक चेकलिस्ट आपको हर कदम पर ध्यान देने में मदद करती है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि आपकी खरीदारी किफायती और सुरक्षित निवेश हो.

कानूनी जांच से बचना खरीदारों द्वारा की जाने वाली सबसे आम और महंगी गलतियों में से एक है. एक संपत्ति देखने में भले ही एकदम सही लगे, लेकिन अगर उसके कागजी काम सही ढंग से नहीं किए गए हैं, तो इससे सालों तक विवाद और आर्थिक नुकसान हो सकता है. हर नए खरीदार को ये बातें जरूर जांचनी चाहिए.

RERA पंजीकरण (RERA Registration)

किसी भी नए प्रोजेक्ट के लिए, सुनिश्चित करें कि बिल्डर और प्रोजेक्ट रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत हों. यह खरीदारों को धोखाधड़ी और देरी से बचाता है.

स्वामित्व विलेख (Title Deed)

विक्रेता या बिल्डर के पास जमीन के स्वामित्व को साबित करने वाला एक स्पष्ट, बिक्री योग्य स्वामित्व विलेख होना चाहिए. किसी भी विवाद या संयुक्त स्वामित्व के मुद्दे पर चिंता व्यक्त करनी चाहिए.

भार प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate)

यह पुष्टि करता है कि संपत्ति पर कोई बकाया ऋण, बंधक या कानूनी बकाया नहीं है. पुनर्विक्रय संपत्तियों के लिए, यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है.

अधिभोग प्रमाणपत्र (Occupancy Certificate)

नगरपालिका अधिकारियों द्वारा जारी किया जाता है, जो पुष्टि करता है कि इमारत सुरक्षा मानदंडों, स्वीकृत योजनाओं और स्थानीय कानूनों का अनुपालन करती है. इसके बिना, पानी या बिजली जैसी उपयोगिताओं को कानूनी रूप से जोड़ा नहीं जा सकता है.

बिक्री अनुबंध और बिक्री विलेख (Sales Agreement and Sale Deed)

अनुबंध में बिक्री की शर्तें, भुगतान अनुसूची, कारपेट एरिया और डिलीवरी की समय-सीमा स्पष्ट रूप से उल्लिखित होनी चाहिए. संपत्ति के पंजीकृत होने के बाद, बिक्री विलेख स्वामित्व का अंतिम प्रमाण बन जाता है.

भवन योजना स्वीकृति (Building plan approval)

सुनिश्चित करें कि स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण ने निर्माण योजना को मंजूरी दे दी है. अवैध या अनधिकृत संरचनाओं को बाद में ध्वस्त किया जा सकता है.

अनापत्ति प्रमाण पत्र (No-Objection Certificate)

प्रदूषण, अग्नि सुरक्षा, जल और बिजली बोर्ड जैसे विभागों से. ये अक्सर बड़ी परियोजनाओं के लिए आवश्यक होते हैं.

संपत्ति कर रसीदें (Property tax receipts)

पुनर्विक्रय संपत्तियों के लिए, जांच लें कि विक्रेता ने सभी करों का भुगतान कर दिया है. लंबित बकाया राशि नए खरीदार को हस्तांतरित की जा सकती है.

भार और उत्परिवर्तन रिकॉर्ड (Encumbrance and Title Transfer Records)

उत्परिवर्तन यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति नगरपालिका रिकॉर्ड में आपके नाम पर दर्ज हो, जो बाद में संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए आवश्यक है.

पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि लागू हो) (Power of Attorney)

यदि कोई मालिक की ओर से बेच रहा है, तो सत्यापित करें कि पावर ऑफ अटॉर्नी वैध और पंजीकृत है.

इन दस्तावेजों की दोबारा जांच के लिए हमेशा एक वकील को नियुक्त करें. यहां तक ​​कि एक गुम या जाली कागज भी बाद में विवाद का कारण बन सकता है.