• Shiv Kumar
• 28 Oct, 2025

Noida: नोएडा उत्तर भारत का सबसे तेजी से विकसित होता शहरी केंद्र है, जहां रियल एस्टेट सेक्टर लगातार नए अवसर पैदा कर रहा है। दिल्ली के पास स्थित यह शहर न केवल आईटी और इंडस्ट्रियल हब है, बल्कि रिहायशी और कमर्शियल दोनों तरह की संपत्तियों में भारी मांग भी देखी जा रही है। अगर आप रियल एस्टेट बिज़नेस शुरू करना चाहते हैं, तो नोएडा आपके लिए एक बेहतरीन लोकेशन साबित हो सकता है।

यहां हम स्टेप-बाय-स्टेप बताएंगे कि आप इस बिज़नेस को कैसे शुरू कर सकते हैं।

मार्केट रिसर्च करें

अपने रियल एस्टेट उद्यम की बुनियादी समझ और सफलता के लिए, अपने प्रयास का समर्थन करने के लिए एक ठोस शोध बहुत आवश्यक है। आप व्यवसाय में पुराने खिलाड़ियों से इनपुट एकत्र कर सकते हैं जब तक कि वे आपके प्रतिस्पर्धी न हों क्योंकि वरिष्ठ खिलाड़ियों से सुझाव आपको रियल एस्टेट व्यवसाय में बेहतर जानकारी देते हैं। उद्योग द्वारा आयोजित सेमिनारों के माध्यम से नेटवर्किंग और प्रशिक्षण, रियल एस्टेट व्यवसाय में सीखने के इच्छुक लोगों के लिए सीखने का एक आदर्श स्थान है। आप इस तरह के आयोजनों में भाग लेकर अधिक आत्मविश्वासी हो सकते हैं और नई चीजें सीख सकते हैं। रियल एस्टेट बिज़नेस में उतरने से पहले स्थानीय बाजार की गहराई से समझ जरूरी है। कौन से सेक्टरों में प्रॉपर्टी की मांग अधिक है। जैसे सेक्टर 62, 75, 150, ग्रेटर नोएडा वेस्ट आदि। किस तरह की प्रॉपर्टी बिक रही है, प्लॉट, फ्लैट, विला या कमर्शियल स्पेस।

कौन-से बिल्डर या एजेंसियां प्रमुख हैं। YEIDA (यमुना एक्सप्रेसवे इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी) और नोएडा अथॉरिटी की वेबसाइट पर चल रही योजनाओं को देखें।

बिज़नेस मॉडल चुनें

विविधतापूर्ण रियल एस्टेट उद्योग में चुनने के लिए बहुत सारी भूमिकाएँ और ज़िम्मेदारियाँ हैं। एक गहन शोध आपको इस डोमेन में अपना पेशा तय करने में मदद करेगा जो आपकी प्रोफ़ाइल के अनुकूल हो और आप अपनी भूमिका में आगे बढ़ सकते हैं जैसे कि शायद एक भूमि निवेशक, एक वाणिज्यिक दलाल या एक आवासीय दलाल आदि। इस विविधतापूर्ण क्षेत्र में, चाल यह है कि आप अपना ध्यान एक ही विशेषता पर केंद्रित करें जो भविष्य में आपके व्यवसाय का विस्तार करने में मदद करेगी।

रियल एस्टेट एजेंसी – प्रॉपर्टी खरीदने-बेचने में ग्राहकों को सहायता देना।

डेवलपमेंट प्रोजेक्ट – खुद जमीन लेकर उस पर निर्माण करना।

रीसेल/री-डेवलपमेंट बिज़नेस – पुरानी संपत्तियों को खरीदकर नया रूप देना।

लीजिंग व रेंटल सर्विस – ऑफिस, दुकान या घर किराये पर दिलाना।

कानूनी पंजीकरण और लाइसेंस

अब, अगला कदम अधिकारियों के साथ अपने व्यवसाय को पंजीकृत करना होगा। सबसे पहले, आपको उस राज्य के लिए RERA के तहत पंजीकरण करना होगा जिसमें आप काम कर रहे हैं। आप इस प्रक्रिया में मदद के लिए एक परामर्श फर्म को नियुक्त कर सकते हैं। एक बार ऐसा करने के बाद, आपको भविष्य के सभी सौदों के लिए संदर्भ के रूप में एक RERA पंजीकरण संख्या प्राप्त होगी। नोएडा में रियल एस्टेट एजेंट या डेवलपर बनने के लिए RERA (Real Estate Regulatory Authority) में रजिस्ट्रेशन अनिवार्य है। RERA उत्तर प्रदेश वेबसाइट: https://up-rera.in. इसके अलावा GST, PAN, ट्रेड लाइसेंस और कंपनी रजिस्ट्रेशन (LLP या Pvt. Ltd.) भी करवाना होगा।

कार्यालय और टीम बनाएं

एक ऑफिस स्पेस किराये पर लें या खुद का सेटअप तैयार करें। 2-3 अनुभवी एजेंट या सेल्स एग्जीक्यूटिव रखें। एक लीगल कंसल्टेंट और फाइनेंशियल एडवाइज़र ज़रूर रखें जो डीलिंग में मदद कर सकें।

नेटवर्किंग और ब्रांडिंग

रियल एस्टेट के अपने व्यवसाय को सफलतापूर्वक चलाने के लिए, एक महत्वपूर्ण आवश्यकता अच्छी नेटवर्किंग है। जब आप इस उद्योग में नए हैं, तो आपके लिए लोगों से जुड़ना और मूल्य प्रदान करना अधिक महत्वपूर्ण है। एक बार जब आप अपना व्यवसाय स्थापित कर लेते हैं, तो आपको अपने उद्योग पोर्टफोलियो का विस्तार करने के लिए उद्योग में और अधिक लोगों से मिलना होगा। नेटवर्किंग से बाज़ार में आपकी मूल्यवान उपस्थिति बढ़ेगी और आप अच्छा-खासा व्यवसाय अर्जित करेंगे। नेटवर्किंग के अलावा, उपयुक्त विज्ञापनों के माध्यम से अपने रियल एस्टेट व्यवसाय का प्रचार करें और बेहतर विकास के अवसरों के लिए एक अच्छी ऑनलाइन उपस्थिति बनाने की दिशा में काम करें। अपनी कंपनी की वेबसाइट और सोशल मीडिया पेज बनाएं। OLX, MagicBricks, 99acres जैसे प्लेटफॉर्म पर अपनी लिस्टिंग डालें।

फाइनेंस और निवेश प्रबंधन

रियल एस्टेट बिज़नेस में पूंजी की जरूरत अधिक होती है। शुरुआती स्तर पर बैंक से MSME लोन या बिज़नेस लोन लिया जा सकता है। अपने खर्चों (ऑफिस, मार्केटिंग, कानूनी फीस) का बजट तय करें। हर डील में ट्रांसपेरेंसी और डॉक्यूमेंटेशन रखें। ग्राहक का भरोसा ही रियल एस्टेट बिज़नेस की सबसे बड़ी पूंजी है। ग्राहकों को सही जानकारी दें, गलत वादे न करें। हर डील को RERA के नियमों के अनुसार पूरा करें। आफ्टर-सेल्स सर्विस (जैसे डॉक्यूमेंट सपोर्ट, लोन गाइडेंस) पर ध्यान दें।

डिजिटल मार्केटिंग अपनाएं

आज के समय में अधिकतर ग्राहक ऑनलाइन प्रॉपर्टी खोजते हैं। Google Ads, Instagram Reels, और YouTube Tours से अपनी प्रॉपर्टी प्रमोट करें। ड्रोन फोटोग्राफी और 3D वर्चुअल टूर जैसे आधुनिक तरीके अपनाएं। अपने लक्षित दर्शकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण वेबसाइटों पर अपनी उपस्थिति सुनिश्चित करनी चाहिए। इस डिजिटल युग में, उपभोक्ता किसी भी रियल एस्टेट वेबसाइट पर जाने से पहले व्यापक ऑनलाइन शोध करते हैं ताकि वे कई मापदंडों का मूल्यांकन कर सकें, पैसे और ऊर्जा बचा सकें और अलग-अलग दृष्टिकोण रख सकें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

प्रश्न 1. रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए कितना निवेश जरूरी?

उत्तर: रियल एस्टेट हमेशा से ही निवेशकों के लिए एक स्वर्ग रहा है। क्योंकि इसमें स्थिर वृद्धि और उच्च रिटर्न मिलता है। लेकिन ज़्यादातर लोगों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए बहुत ज़्यादा पैसे और विशेषज्ञता की ज़रूरत होती है। सही मार्गदर्शन और ज्ञान के साथ, आप सिर्फ़ 15,000 रुपये से रियल एस्टेट में निवेश शुरू कर सकते हैं।

प्रश्न 2. कौन सी अचल संपत्ति लाभदायक?

उत्तर: आवासीय रियल एस्टेट लाभदायक है। एकल-परिवार के घरों या अपार्टमेंट इमारतों जैसी किराये की संपत्तियां स्थिर नकदी प्रदान कर सकती हैं और समय के साथ मूल्य में वृद्धि की संभावना है। आपके द्वारा एकत्र किया गया किराया आपके बंधक को कवर करने और लाभ उत्पन्न करने में मदद कर सकता है।

प्रश्न 3. रियल एस्टेट की मूल बातें?

उत्तर: रियल एस्टेट में सभी घर, इमारतें और ज़मीनें शामिल हैं जिनका इस्तेमाल आवासीय, वाणिज्यिक या औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है। यह दीर्घकालिक वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए सबसे अच्छे निवेशों में से एक है।

प्रश्न 4. क्या मैं ऑनलाइन रियल एस्टेट में निवेश कर सकता हूँ?

उत्तर: ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म रियल एस्टेट में निवेश करने का एक शानदार तरीका है, क्योंकि इसमें निवेश की प्रक्रिया सरल और सुरक्षित है। आप लाखों की बड़ी संपत्ति में 5 लाख रुपये से भी कम निवेश कर सकते हैं।