नोएडा एयरपोर्ट खुलने से रियल एस्टेट में उछाल, यमुना एक्सप्रेसवे पर निवेश के 5 बड़े मौके

गौतम बुद्ध नगर और यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र का रियल एस्टेट बाजार पिछले कुछ वर्षों में तेजी से बदला है, लेकिन नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट (जेवर) के विकास के बाद इसमें नई रफ्तार देखने को मिल रही है। एयरपोर्ट के आसपास सड़क, मेट्रो, औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स परियोजनाओं पर लगातार काम हो रहा है, जिसका सीधा असर जमीन और आवासीय परियोजनाओं की कीमतों पर दिखाई दे रहा है। निवेशकों, बिल्डर्स और घर खरीदने वालों की दिलचस्पी तेजी से बढ़ी है। यमुना प्राधिकरण क्षेत्र में नए सेक्टर विकसित किए जा रहे हैं और कई बड़ी कंपनियां भी यहां निवेश की तैयारी में हैं। विशेषज्ञों का मानना है कि एयरपोर्ट के पूरी तरह संचालन में आने के बाद इस क्षेत्र की मांग और बढ़ सकती है। ऐसे में जो लोग लंबी अवधि के निवेश की योजना बना रहे हैं, उनके लिए यमुना एक्सप्रेसवे और आसपास के इलाके महत्वपूर्ण विकल्प बनकर उभर रहे हैं।

एयरपोर्ट का रियल एस्टेट पर असर क्यों पड़ रहा है
किसी भी बड़े एयरपोर्ट का आसपास के रियल एस्टेट बाजार पर सीधा प्रभाव पड़ता है और जेवर एयरपोर्ट के मामले में भी यही स्थिति दिखाई दे रही है। एयरपोर्ट के साथ होटल, वेयरहाउस, लॉजिस्टिक्स पार्क, व्यापारिक केंद्र और नई आवासीय परियोजनाओं की मांग बढ़ती है। बेहतर कनेक्टिविटी के कारण लोग इन इलाकों में घर और प्लॉट खरीदने में रुचि दिखाते हैं। नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट को देश के सबसे बड़े एयरपोर्ट प्रोजेक्ट्स में शामिल किया जा रहा है, इसलिए इसके आसपास के क्षेत्रों में भविष्य की संभावनाएं काफी मजबूत मानी जा रही हैं। इसी वजह से निवेशकों की नजर यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र पर बनी हुई है।

पिछले 5 साल में प्लॉट के रेट में बदलाव
यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र में पिछले पांच वर्षों के दौरान जमीन और प्लॉट की कीमतों में उल्लेखनीय बढ़ोतरी देखी गई है। एयरपोर्ट की घोषणा के बाद कई सेक्टरों में जमीन के भाव लगातार ऊपर गए हैं। जिन इलाकों में पहले निवेशकों की सीमित रुचि थी, वहां अब आवासीय और व्यावसायिक परियोजनाओं की संख्या बढ़ रही है। कई क्षेत्रों में प्लॉट की कीमतें पहले की तुलना में दोगुनी या उससे अधिक स्तर तक पहुंच चुकी हैं। हालांकि अलग-अलग सेक्टर और लोकेशन के अनुसार कीमतों में अंतर देखने को मिलता है। विशेषज्ञ मानते हैं कि इंफ्रास्ट्रक्चर परियोजनाओं के पूरा होने के साथ मांग में और बढ़ोतरी संभव है।

निवेश के लिए टॉप सेक्टर/लोकेशन
यमुना एक्सप्रेसवे और ग्रेटर नोएडा क्षेत्र में कई ऐसे सेक्टर हैं जिन्हें निवेश के लिहाज से बेहतर माना जा रहा है। एयरपोर्ट के नजदीकी क्षेत्र, प्रस्तावित औद्योगिक जोन और प्रमुख सड़कों से जुड़े सेक्टर निवेशकों के बीच लोकप्रिय हैं। इन इलाकों में आवासीय प्लॉट, ग्रुप हाउसिंग परियोजनाएं और व्यावसायिक विकास तेजी से हो रहा है। बेहतर कनेक्टिविटी और भविष्य की योजनाओं के कारण इन क्षेत्रों में मांग लगातार बढ़ रही है। निवेश से पहले प्राधिकरण की योजनाओं, सेक्टर की स्थिति और कानूनी दस्तावेजों की जांच करना जरूरी माना जाता है।

यीडा सेक्टर 18, 20, 22डी, 32
यमुना प्राधिकरण के सेक्टर 18, 20, 22डी और 32 को निवेश के प्रमुख विकल्पों में गिना जा रहा है। ये सेक्टर एयरपोर्ट और प्रमुख विकास परियोजनाओं के अपेक्षाकृत करीब माने जाते हैं। यहां आवासीय और व्यावसायिक दोनों प्रकार की संभावनाएं मौजूद हैं। कई निवेशक लंबी अवधि के रिटर्न को ध्यान में रखते हुए इन क्षेत्रों में प्लॉट और संपत्तियां खरीद रहे हैं। प्राधिकरण की नई योजनाओं और इंफ्रास्ट्रक्चर विकास के कारण इन सेक्टरों की मांग लगातार बढ़ती दिखाई दे रही है। भविष्य में यहां और अधिक विकास होने की संभावना जताई जा रही है।

ग्रेटर नोएडा वेस्ट और सेक्टर 150
ग्रेटर नोएडा वेस्ट और सेक्टर 150 भी निवेशकों की पसंदीदा लोकेशन में शामिल हैं। ग्रेटर नोएडा वेस्ट में अपेक्षाकृत किफायती आवासीय विकल्प उपलब्ध हैं, जबकि सेक्टर 150 अपनी हरियाली, चौड़ी सड़कों और आधुनिक परियोजनाओं के लिए जाना जाता है। इन दोनों क्षेत्रों को मेट्रो, एक्सप्रेसवे और अन्य कनेक्टिविटी परियोजनाओं का लाभ मिल रहा है। परिवारों के लिए बेहतर रहने का माहौल और भविष्य में मूल्य वृद्धि की संभावना इन्हें आकर्षक बनाती है। कई बड़े डेवलपर्स यहां नई परियोजनाएं भी विकसित कर रहे हैं।

निवेश से पहले ध्यान रखने वाली बातें
रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले केवल संभावित लाभ को नहीं, बल्कि जोखिमों को भी समझना जरूरी है। निवेशकों को प्राधिकरण की स्वीकृति, भूमि के स्वामित्व, परियोजना की कानूनी स्थिति और डेवलपर की विश्वसनीयता की जांच करनी चाहिए। इसके अलावा क्षेत्र में उपलब्ध सुविधाओं, कनेक्टिविटी और भविष्य की विकास योजनाओं का अध्ययन करना भी आवश्यक है। जल्दबाजी में निर्णय लेने के बजाय विभिन्न विकल्पों की तुलना करना बेहतर माना जाता है। सही जानकारी के आधार पर किया गया निवेश लंबे समय में बेहतर परिणाम दे सकता है।

एक्सपर्ट की राय और भविष्य का अनुमान
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि जेवर एयरपोर्ट और उससे जुड़ी परियोजनाएं आने वाले वर्षों में यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र की तस्वीर बदल सकती हैं। औद्योगिक निवेश, रोजगार के अवसर और बेहतर परिवहन व्यवस्था से आवासीय मांग में वृद्धि होने की संभावना है। हालांकि बाजार की स्थिति समय-समय पर बदल सकती है, इसलिए निवेशकों को संतुलित और सोच-समझकर निर्णय लेने की सलाह दी जाती है। लंबी अवधि के नजरिए से देखा जाए तो यह क्षेत्र उत्तर भारत के प्रमुख रियल एस्टेट केंद्रों में शामिल हो सकता है।